Speciale investire in Madagascar

madagascar13Speciale investire in Madagascar
Aldo Sunseri e Bruno Paoloni

Nel precedente articolo ci siamo occupati di dare una breve panoramica sul Madagascar. Per meglio conoscere e valutare il Madagascar, occorre anche analizzare e considerare alcuni parametri di carattere economico - valutativo che ci permetteranno di poter confrontare i costi in questa Nazione che offre grandi opportunità d'investimento. Vi presentiamo una sorta di “scheda técnica comparativa” espressa peró, non in freddi valori matematici, bensì in una formula non tradizionale, più facilmente interpretabile ed assimilabile, che tiene conto anche di fattori oggettivi e soggettivi.
Moneta ufficiale        
E’ l’ARIARY (AR), il cui relativo Cambio è:
1 €uro   =   AR 2.800,00.    Considerato moneta debole,  ma poco oscillante.
Carburanti
Gasolio :  AR 2.400,00/lt.;  Benzina Verde SP 91 : AR 2.900,00/lt.;Benzina Super SP 95: AR2.930,00/lt.Il prezzo dei carburanti, in relazione al potere monetario del Paese, é da considerarsi elevato; ma a questo riguardo, niente paura!, perché una importante azienda Italiana (X), composta da una Equipe di Tecnici altamente specializzati, molto
recentemente ha scoperto ingenti giacimenti petroliferi, che sono stati valutati potenzialmente della stessa entità ed importanza, di quelli del  Quwait,  della Nigeria e della Guinea Equatoriale. Ci sono inoltre allo studio e quasi in attuazione, anche forme di produzione, sfruttamento ed utilizzo di Energie Alternative.
Trasporti interni
A parte disponendo di una propria Automobile, essi vengono praticati a 1/2:
a) Lunghi spostamenti tra le varie Provincie:
Aereo Boeing della Compagnia di Bandiera (AIR MAD) ad un costo variabile secondo le  distanze, di AR 548.300,00 (A/R), fino ad un massimo di AR708.300,00 (A/R).
b) Spostamenti Extra-Urbani  o  “Middle Range”:
Noleggiando Auto in RENT, con autista, consistenti in comodi Monovolume, o più spartani“4 x 4” ad un costo di AR 150.000,00/giorno, tutto compreso (esclusi i carburanti);  oppure, per i più esigenti,  una confortevole e prestigiosa “Limousine” Mercedes 500 SEL al prezzo di AR 500.000,00/giorno (stesse condizioni).
c) Spostamenti  Urbani:
Sono assicurati da una fitta rete di Taxi a prezzi “abbordabilissimi” ma sempre da  “trattare”;  infatti è molto corrente nel Paese l’uso del  “Adivarotra”, ovvero del mercanteggiamento. Il reciproco rispetto, gentilezza, ed un “sorriso” sono sempre graditi...
É prevista anche la possibilità di riservare un Taxi “personale” per tutta la giornata o periodi superiori, a prezzi (concordati) nettamente inferiori ai “Rent a Car”.
Esiste anche una Linea Ferroviaria, ma è più di carattere “pittoresco” che altro.
Altri mezzi più convenienti, anch’essi pittoreschi, ma meno pratici.
madagascar09Alberghi ed  alloggi   
Ci sono numerosi Alberghi e Residences per tutte le  tasche ed esigenze. I prezzi oscillano a seconda delle loro caratteristiche:
a) Alberghi: da AR 50.000,00/giorno   (= € 18) a AR 500.000,00/giorno (= € 178).
b) Residences: da AR1.000.000,00/mese    (= € 358), a AR3.000.000,00/mese (= € 1.072).
c) Appartamenti: da AR 500.000,00/mese (= € 180), a AR 1.500.000,00/mese (= € 536).
D) ville: da AR1.000.000,00/mese (= € 358), a AR2.000.000,00/mese (= € 715).
Per “situazioni” ultralusso, si registrano anche prezzi maggiori.
Carico  fiscale
L’Evasione Fiscale è uno Sport molto praticato. Per le Società in Perdita, è  previsto un irrilevante carico pari a 320.000 AR fissi, più il 5°/00 del volume d’affari annuo.
Costo della mano d’opera e compensi
I salari ed i compensi per le varie collaborazioni, rappresentano costi sostanzialmente inferiori di quelli in uso in Italia e nella stessa Europa, anche dell’ Est, basti dire che i salari più bassi, ammontano a AR 70.000,00/mese, (ovvero  €uros 25/mese); lo stipendio di un funzionario o di un alto dirigente bancario (o similare) va invece dagli AR300.000,00 ai 500.000,00/mese; Naturalmente parlando di collaboratori locali. I relativi oneri sociali, corrispondono al 20% delle Retribuzioni (dichiarate).
Assicurazioni
Anch’esse sono sostanzialmente inferiori ai normali canoni europei ad esempio, una automobile dai 1600 fino ai 2000 cc., paga 150.000,00 Ariary Annui (= 53 Euros). Anche le polizze vita, hanno  un costo irrilevante.
Energia elettrica
Considerato il Paese, il costo si puó ritenere un pó elevato. Esistono varie “fasce” e mediamente costa 300,00 AR/KWH.
Gas domestico
Non esiste il “gas di città” pertanto si deve fare uso di bombole di conveniente gas butano: la classica 12 litri costa AR 45.500,00.
Internet
Questo servizio é assicurato normalmente, sporadicamente si verificano casi di difficoltà di connessione. Il costo di un abbonamento illimitato (24 ore) con ADSL, è di  
AR 200.000,00/mese. (Esistono anche contratti più economici).
Comunicazioni telefoniche
Il servizio telefonico é normale, a consumo, e costa AR 200,00/scatto/minuto. Esistono anche forme contrattuali più convenienti.
TV satellitare
L’ abbonamento prevede varie « classi » di collegamenti,  e costa a seconda del piano prescelto, da AR 50.000,00 ad AR 150.000,00/mese
Sanitá e medicinali
Non esiste la “mutua” se non a livello assicurativo privato, la cosidetta “malasanità” esiste anche qui;  quindi meglio “stare bene”, o rivolgersi a "relativamente" costose, cliniche locali, o andare a curarsi all’estero I medicinali si trovano agevolmente a prezzi leggermente inferiori di quelli Europei.
madagascar10Alimentazione
Possiamo affermare che i costi per l’alimentazione sono molto contenuti. Occorre fare una distinzione tra prodotti locali e prodotti d' importazione. Mentre i primi costano meno del 30% dei prezzi correnti Europei, quelli d' importazione, mantengono pressoché gli stessi prezzi. Un pó  cari i vini. I prodotti locali, poco fanno rimpiangere quelli  Mediterranei, anche come qualità. I prodotti ittici freschi sono di eccellente qualità, ed il loro prezzo non supera i 9.000,00 AR/Kg (= € 3,22/Kg.). Un chilo di filetto bovino, costa AR 12.000,00 (= € 4,29).
É utile osservare che i prezzi dei ristorantisono molto contenuti,  pur lasciando un buon margine di profitto  all’imprenditore.
Immobili
Questo settore è molto complesso e diversificato, in quanto non esiste un vero e proprio “mercato” immobiliare ufficiale. I prezzi sia delle compravendite, che degli affitti, oscillano notevolmente a seconda di numerosi fattori oggettivi e soggettivi. Anche in Madagascar infatti, contano molto, la destinazione d’uso,l’ubicazione e la tipologia. Il mercato extraurbano di terreni e case é particolarmente appetitoso..
Andiamo ad analizzare come si orienta il “Mercato Immobiliare” secondo le opinioni dell’agenzia Mad Immo, madimmosarl@yahoo.fr:
Costo  di  costruzione da AR 400.000,00 a AR 2.000.000,00/m²
Compravendita terreni, ville, appartamenti e locali commerciali:  
-  zona cittá centro: da  AR 200.000,00 a AR 500.000,00/m²
-  zona residenziale  da AR 400.000,00 a AR 500.000,00/m²             
-  zona periferica  da AR 6.000,00 a AR 50.000,00/m² (e oltre)
-  zona  periferica o provincia (finiture Standard) da AR 50.000.000,00 a AR 80.000.000,00

É molto in uso nel Paese l’acquisto o la locazione enfiteutica, che in pratica permette di usufruire e disporre del Bene, per 99 anni (rinnovabile), ad un prezzo inferiore e che spesso non é neanche legato all'inflazione.
italiagascar@gmail.com

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